לייעוץ ראשוני השאירו פרטים או
התקשרו 072-33-80-366

תמ”א 38 – היפכו את ביתכם עמיד בפני רעידות אדמה

רעידות אדמה מתרחשות במפתיע באזורים שונים בעולם, כולנו זוכרים את החזקות שבהן מן השנים האחרונות שזרעו הרס במדינות כמו טורקיה, נפאל והאיטי. ישראל שוכנת על קו השבר הסורי אפריקאני, קו תפר בין שני לוחות טקטוניים שנעים בכיוונים ובקצב שונה ומתחככים זה בזה. גיאולוגים רבים מתריעים שאך עניין של זמן הוא עד שרעידת אדמה בעוצמה גבוהה תפקוד את אזורנו.
רוב הנפגעים במהלך רעידות אדמה נפצעים ונהרגים מהתמוטטות של מבנים שלא הוקמו באופן שהקנה להם עמידות מספקת מפני רעידות אדמה. בישראל פעלה הממשלה להבטיח שבניינים יבנו באופן שימנע התמוטטות עקב תנודות קרקע מסוג אלה האופייניות לרעידות אדמה חזקות. זאת באמצעות תקן 413 המחייב בנייה באופן המקנה עמידות מספקת מפני רעידות אדמה.
רבים מן הבניינים אשר היתרי הבנייה להם ניתנו לפני שנת 1980 ניבנו שלא בהתאם לדרישות תקן 413 הנ”ל.
תמ”א 38 (תוכנית מתאר ארצית 38) הונחה במטרה לעודד חיזוק מבנים קיימים כך שיעמדו בדרישות התקן, יהפכו עמידים דיים בפני רעידות אדמה וכך השוהים בהם יהיו בטוחים גם במקרה של רעידת אדמה חזקה.
תמ”א 38/2 מאפשרת הריסת מבנה ישן כליל והקמת מגדל מגורים מודרני העומד מן הסתם גם בדרישות תקן 413.

יתרונות רבים לבנייה מכוח תמ”א 38

חיזוק בניין ושיפור עמידותו בפני רעידות אדמה הוא פרויקט שעלותו נכבדת. תמ”א 38 מאפשרת קבלת היתרים, בהליך מזורז, לשדרוגים ותוספות אשר יעלו את ערך הנכס כך שההשקעה למעשה תכסה את עצמה.
בעלי דירות בבניין הנחשב מתאים לפרויקט חיזוק או פינוי בינוי מכוח תמ”א 38 יכולים להיקשר עם יזם אשר יבצע את הפרויקט עבורם ללא תשלום תמורת דירות שיקבל לרשותו אשר נוספו לבניין בזכות הוספת קומות, סגירת קומת עמודים, הוספת אגף או הקמת מבנה חדש לחלוטין בו מספר גדול יותר של דירות. לעיתים קרובות גם מוסיפים מעלית לבניין בו לא הייתה כזו.
הדיירים זוכים לקבל דירה מפוארת יותר שערכה גבוה משל דירתם הישנה ולא פחות חשוב, דירה שלא תתמוטט על יושביה במקרה של רעידת אדמה.
עסקאות בין דיירים ויזמים בפרויקטים מכוח תמ”א 38 הן מורכבות מטבען ולפיכך רק ליווי משפטי של עורך דין מקרקעין המתמחה גם בייצוג דיירים או יזמים בפרויקטים כאלה יבטיח השלמת הפרויקט ללא תקלות ותוך שכל הצדדים מקבלים את שהובטח להם.

התנאים לבנייה מכוח תמ”א 38

כדי ליהנות מן היתרונות שמציעה תמ”א 38 על המבנה נשוא הפרויקט להיות כזה שהיתר הבנייה שלו ניתן לפני שנת 1980. על מהנדס בניין לאשר שהמבנה אינו עומד בדרישות תקן 413. לא ניתן ליזום פרויקט בנייה מכוח תמ”א 38 כשמדובר במבנה המיועד להריסה. לבסוף, רק אם מושגת הסכמת כל בעלי הדירות בבניין ניתן לצאת לדרך.
משרד עורכי דין “בנימיני – דבש” מתמחה גם בתחום דיני מקרקעין. ברבות השנים ליווינו פרויקטים רבים מכוח תמ”א 38, כאלה של חיזוק מבנים כמו גם של הריסת מבנים ישנים והקמת חדשים תחתם. עורכי הדין שלנו ידעו להשיג את מרב התועלת עבורכם מן הפרויקט ולוודא שהיזם עימו אתם נקשרים יעמוד בכל התחייבויותיו כלפיכם.
הנכם מוזמנים לפנות אלינו בכל שאלה הנוגעת לפרויקטים מכוח תמ”א 38, נשמח לייעץ, לספק מידע מהימן ובמידת הצורך להציע גם לכם ליווי משפטי איכותי ומסור.

כתבו תגובה

מלאו פרטים והוסיפו תגובה, הפרטים לא יתפרסמו ולא ישמרו במערכת

הישארו מעודכנים!

הרשמו לקבלת עדכונים חמים

  • youtube
  • gplus
  • fb

תביעה להגדלת מזונות

חשוב לשמור על הילדים! תשלום מזונות לילדים הוא חובה. גברים שתשלום מזונות ילדים קשה להם משתמטים מהתשלום. המוסד לביטוח לאומי מעביר לאישה את דמי המזונות […]

צוואות וירושות

שלא נדע: למה חשוב לעשות צוואה? צוואה היא אחת הדרכים להסדרת חלוקת רכוש לאחר פטירת החותם. צוואות וירושות הן חלק מעבודת עורך הדין. עו”ד צוואות […]

עורך דין לדיני משפחה

מה קורה כשצריך את בין הדין לענייני המשפחה? בית המשפט לדיני משפחה נפתח בעקבות הלחץ הגדול והגובר על בתי המשפט בארץ. התורים הארוכים הצריכו הפרדה […]

עו”ד ידועים בציבור

האם לידועים בציבור יש את אותן הזכויות כמו לנשואים רגילים? יש בארץ מספר רב של אזרחים שאינם יכולים לבוא בברית נישואין ברבנות זאת בגלל סיבות […]